KADRA · Branża · Nieruchomości i inwestycje
Nieruchomości. Od wyszukania działki do modelu finansowego.
W inwestycjach i pośrednictwie najwięcej czasu pochłania praca przygotowawcza: przeglądanie ogłoszeń i rejestrów, ustalanie właścicieli, przepisywanie danych do arkusza i składanie modelu. To właśnie ta część daje się powierzyć systemowi.
codziennie 7:00nowe oferty z filtrów
model DCFw arkuszu, do weryfikacji
jeden rejestrdziałek i kontaktów
Wyszukiwanie działek i ofert
Stałe monitorowanie portali i źródeł publicznych według Waszych kryteriów, z odsianiem tego, co już widzieliście.
Co przejmuje system
✓
Codzienny przegląd portali ogłoszeniowych i ofert bezpośrednich według filtrów.
✓
Odsiewanie duplikatów i ofert wcześniej odrzuconych.
✓
Zestawienie oferty z planem miejscowym i warunkami zabudowy.
✓
Wyliczenie wskaźników wstępnych: cena za metr, chłonność, orientacyjna PUM.
✓
Przygotowanie krótkiej notatki o działce wraz z odnośnikami do źródeł.
Co zostaje u człowieka
✕
Decyzja o zakupie i złożenie oferty.
✕
Negocjacje z właścicielem.
✕
Ocena stanu prawnego nieruchomości.
Przykładowy przebieg
Skanowanie
Portale i źródła publiczne według Waszych kryteriów.
Selekcja
Odsianie duplikatów i ofert poza założeniami.
Wskaźniki
Cena za m², orientacyjna chłonność, porównanie z rynkiem.
Lista
Poranne zestawienie: 4 nowe oferty warte spojrzenia.
Portale ofertoweGoogle SheetsExcelSlack
Przegląd porannycodziennie 7:00 · kanał #akwizycja
4 nowe oferty spełniające kryteria (z 128 przejrzanych).
— Działka 0,84 ha, plan MN/U, 412 zł/m² — o 18% poniżej mediany dzielnicy.
— Dwie oferty odrzucone: brak dostępu do drogi publicznej.
— Notatki i odnośniki do źródeł w arkuszu „Akwizycja 2026".
— Działka 0,84 ha, plan MN/U, 412 zł/m² — o 18% poniżej mediany dzielnicy.
— Dwie oferty odrzucone: brak dostępu do drogi publicznej.
— Notatki i odnośniki do źródeł w arkuszu „Akwizycja 2026".
Analizy finansowe i modele DCF
Model inwestycyjny budowany w Państwa arkuszu, według Państwa założeń — z jasnym oznaczeniem, które liczby są przyjęte, a które policzone.
Co przejmuje system
✓
Buduje model przepływów: nakłady, harmonogram, sprzedaż, finansowanie.
✓
Liczy NPV, IRR, okres zwrotu i wskaźniki obsługi długu.
✓
Przygotowuje analizę wrażliwości na cenę sprzedaży, koszt budowy i stopę.
✓
Porównuje warianty inwestycji na jednym zestawieniu.
✓
Aktualizuje model, gdy zmienią się założenia wejściowe.
Co zostaje u człowieka
✕
Przyjęcie założeń rynkowych i decyzja inwestycyjna.
✕
Rozmowy z bankiem i strukturyzacja finansowania.
✕
Rekomendacja inwestycyjna dla podmiotów trzecich.
Przykładowy przebieg
Założenia
Wasze wskaźniki, koszty jednostkowe i harmonogram.
Model
Przepływy, NPV, IRR, okres zwrotu w arkuszu.
Wrażliwość
Scenariusze i progi opłacalności.
Weryfikacja
Analityk sprawdza formuły i zatwierdza wersję.
ExcelGoogle SheetsPower BIWord
Porządkowanie danych i rejestr kontaktów
Jedna baza działek, właścicieli i rozmów zamiast kilkunastu arkuszy w różnych wersjach.
Co przejmuje system
✓
Scala rozproszone arkusze w jeden rejestr o spójnej strukturze.
✓
Ujednolica formaty adresów, numerów działek i powierzchni.
✓
Ustala dane kontaktowe właścicieli ze źródeł publicznych.
✓
Zapisuje historię kontaktu i wyznacza termin ponownej rozmowy.
✓
Wskazuje braki i niezgodności w danych.
Co zostaje u człowieka
✕
Kontakt z właścicielem w Państwa imieniu.
✕
Weryfikacja stanu prawnego.
✕
Trwałe usunięcie rekordów.
Przykładowy przebieg
Wejście
Arkusze, notatki, wiadomości, wizytówki.
Ujednolicenie
Jeden format, wykryte duplikaty i braki.
Rejestr
Karta działki z właścicielem i historią rozmów.
Przypomnienie
„Wrócić do właściciela działki nr 214/3 w marcu."
Google SheetsCRMExcelE-mail
Obsługa zapytań od klientów i najemców
Zapytania o mieszkania, lokale i warunki najmu obsłużone od razu, z przekazaniem sprawy człowiekowi tam, gdzie potrzeba rozmowy.
Co przejmuje system
✓
Odpowiada na pytania o dostępność, metraż, cenę i terminy.
✓
Proponuje terminy prezentacji zgodnie z kalendarzem zespołu.
✓
Zbiera dokumenty od najemców i sprawdza ich kompletność.
✓
Przypomina o terminach umów, waloryzacjach i płatnościach.
✓
Podsumowuje, o co najczęściej pytają zainteresowani.
Co zostaje u człowieka
✕
Decyzja o wyborze najemcy.
✕
Negocjacje warunków najmu.
✕
Podpisanie umowy.
Przykładowy przebieg
Zapytanie
Wiadomość z portalu, formularza lub social mediów.
Odpowiedź
Dostępność, warunki, komplet informacji.
Termin
Propozycja prezentacji z wolnych terminów w kalendarzu.
Rejestr
Kontakt zapisany, przypomnienie po prezentacji.
GmailCRMKalendarzSlack
Następny krok
Sprawdźmy razem, gdzie AI może Ci pomóc.
Przechodzimy przez Państwa procesy, wskazujemy, co system może przejąć już teraz, i wracamy z planem wdrożenia uszeregowanym według zwrotu. Bez zobowiązań.
Umów rozmowę →